因經(jīng)濟發(fā)展需要，江陰市徐霞客鎮(zhèn)東宏村村民委員會所有的1宗農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地使用權擬進入土地一級市場進行公開掛牌出讓。
現(xiàn)就掛牌出讓的1宗二類工業(yè)用地共計18715平方米土地出讓方案的具體內容，包括規(guī)劃建設條件、生態(tài)環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)準入、投資強度、出讓年限、開竣工期限、整體或分割轉讓條件、出讓底價等土地使用綜合條件，以及以公開掛牌出讓形式推向市場等有關事宜形成了初步“入市方案”如下：
一、江陰市徐霞客鎮(zhèn)人民路南、峭璜路西側地塊
1、土地所有權人：江陰市徐霞客鎮(zhèn)東宏村村民委員會；
2、入市實施主體：江陰市徐霞客城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有限公司。
3、用地位置：徐霞客鎮(zhèn)人民路南、峭璜路西側；
4、用地面積：18715平方米，合28.07畝；
5、土地用途：二類工業(yè)
6、入市交易方式：掛牌出讓；
7、出讓年限：30年；
8、產(chǎn)業(yè)準入要求：項目行業(yè)類別為內燃機及配件制造（C3412），項目固定資產(chǎn)總投資≥13500萬元人民幣，畝均稅收≥48萬元人民幣；
9、規(guī)劃建設條件：按照江陰市自然資源和規(guī)劃局出具的《規(guī)劃條件》（澄自然資規(guī)條〔2022〕3號）執(zhí)行，容積率不小于1.5、建筑密度按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2011年版）執(zhí)行；江陰市住房和城鄉(xiāng)建設局出具的《項目建設條件意見書》（澄住建條〔2022〕012號）要求執(zhí)行；
10、生態(tài)環(huán)境要求：按照無錫市江陰生態(tài)環(huán)境局出具的征地前期環(huán)評咨詢聯(lián)系單（澄環(huán)聯(lián)〔2022〕0006號）要求執(zhí)行，入駐項目須符合環(huán)保相關法律、法規(guī)、政策和標準要求；
11、整體或部分分割轉讓條件：整體轉讓完成投資總額的25%或開工建設面積占總用地面積的1/3以上，分割轉讓的須經(jīng)過土地所有人同意；
12、開竣工時間要求：在簽訂集體經(jīng)營性建設用地使用權掛牌出讓成交確認書后12個月內開工，開工后12個月內竣工；
13、競買對象：中華人民共和國境內外法人均可申請參加，申請人應當單獨申請；
14、掛牌出讓起始價：970.2萬元，平均每畝34.56萬元；
15、土地使用權交付時間：簽訂集體建設用地使用權公開出讓成交確認書后35日內將出讓宗地交付給受讓人；
16、地價支付方式及時間：簽訂集體建設用地使用權公開出讓成交確認書后30日內通過銀行轉賬方式支付給江陰市徐霞客城鄉(xiāng)一體化發(fā)展有限公司；
17、使用權到期，地面建筑物、構筑物和其他附著物殘值處置方式：使用權到期，土地使用者申請續(xù)期未批準的，地面建筑物、構筑物和其他附著物殘值由出讓人收回并給予土地使用者相應補償；
18、收益分配方案：入市凈收益主要用于社會保障、完善基礎設施和提升農(nóng)村公共服務等公益事項，以及本集體經(jīng)濟組織的投資發(fā)展、教育獎勵、貧困戶和老年人補貼等民生項目支出，但不得用于一次性分配；
19、入市雙方的權利義務及違約責任：
（1）土地受讓人不能按時支付土地出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。
（2）出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到使用條件的，受讓人有權要求出讓人按規(guī)定履行義務，并賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失；
20、其他： / ；
江陰市徐霞客鎮(zhèn)東宏村村民委員會
2022年 6 月 8 日
